Von der ersten Orientierung bis zur Schlüsselübergabe
Käuferratgeber Mallorca
Ein Immobilienkauf in Spanien folgt eigenen Regeln und Abläufen. In diesem Ratgeber erfahren Sie Schritt für Schritt, wie der Kauf einer Immobilie auf Mallorca und in Palma abläuft, welche Kosten Sie erwarten und worauf Sie achten sollten.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Eine NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto sind für den Kauf erforderlich
- Kaufnebenkosten bei Neubauten auf Mallorca: etwa 12 % bis 14 % des Kaufpreises
- Reservierung: in der Regel 3.000 € bis 10.000 €, anschließend 10 % bis 20 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags
- Anzahlungen bei Neubauten sind gesetzlich durch eine Bankgarantie abgesichert
- Bezugsfertiger Neubau: etwa 2 bis 3 Monate; Kauf vom Plan: 12 bis 24 Monate
- Ein unabhängiger spanischer Rechtsanwalt prüft sämtliche Unterlagen
Beträge und Zeitangaben sind Richtwerte und hängen von der Immobilie und dem Projekt ab.
Der Kaufprozess in 10 Schritten
NIE-Nummer und Vollmacht
Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist Ihre spanische Identifikationsnummer für steuerliche Zwecke und bei jedem Immobilienkauf erforderlich.
- Beantragung über das spanische Konsulat oder direkt in Spanien
- Wird häufig von Ihrem Rechtsanwalt mithilfe einer notariellen Vollmacht erledigt
- Mit einer Vollmacht müssen Sie nicht bei jedem Schritt persönlich anwesend sein
Finanzielle Vorbereitung
Eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto und lassen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten frühzeitig prüfen.
- Erforderlich für Zahlungen, Steuern und laufende Kosten
- Spanische Banken finanzieren für Nichtansässige in der Regel 60 % bis 70 %
- Planen Sie Eigenmittel für die Kaufnebenkosten ein
Die passende Immobilie finden
Entscheiden Sie, welche Lage Ihren Wünschen entspricht: am Meer, in Golfplatznähe oder ruhig im Inselinneren.
- Palmas Altstadt und Hafen: Strand und Promenade in fußläufiger Entfernung
- Portixol und Playa de Palma: Wohnen am Meer nahe Palma
- Son Vida, Bendinat und das Inselinnere: Platz, Golf und Ruhe
Reservierungsvertrag
Mit einer Reservierung wird die Immobilie vom Markt genommen und der Preis festgelegt.
- In der Regel 3.000 € bis 10.000 €
- Wird auf den Kaufpreis angerechnet
- Klären Sie, unter welchen Bedingungen der Betrag erstattet wird
Rechtliche Prüfung
Ihr Rechtsanwalt prüft den rechtlichen Status der Immobilie und des Bauprojekts.
- Baugenehmigung und Erstbezugsgenehmigung (licencia de primera ocupación)
- Eintragung im Grundbuch und etwaige Belastungen
- Bankgarantien und Seriosität des Bauträgers
Privatschriftlicher Kaufvertrag
Im Kaufvertrag (contrato de compraventa) werden Preis, Ausstattung und Übergabetermin festgehalten.
- Anzahlung von in der Regel 10 % bis 20 %
- Für Käufer und Verkäufer rechtlich bindend
- Einschließlich Zahlungsplan und Baubeschreibung
Bauphase und Ratenzahlungen
Beim Kauf vom Plan zahlen Sie während der Bauphase in Raten.
- Jede Rate ist durch eine Bankgarantie oder Versicherung abgesichert
- Fordern Sie regelmäßig Berichte zum Baufortschritt an
- Beginnen Sie rechtzeitig vor der Übergabe mit dem Finanzierungsantrag
Notarielle Kaufurkunde
Beim Notar unterzeichnen Sie die Kaufurkunde (escritura) und begleichen den Restbetrag.
- Zahlung des Restbetrags, der Mehrwertsteuer und der Beurkundungssteuer
- Offizielle Eigentumsübertragung
- Auch durch Ihren bevollmächtigten Rechtsanwalt möglich
Übergabe und Prüfung
Prüfen Sie die Immobilie gründlich, bevor Sie die Schlüssel entgegennehmen.
- Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll mit sämtlichen Mängeln
- Lassen Sie sich Garantieunterlagen und Bedienungsanleitungen aushändigen
- Mängel werden vom Bauträger behoben
Eintragung und laufende Kosten
Nach der Beurkundung folgen die Grundbucheintragung und die Ummeldung der Versorgungsverträge.
- Eintragung im spanischen Grundbuch (Registro de la Propiedad)
- Wasser, Strom und Internet auf Ihren Namen
- Jährliche Grundsteuer (IBI) und Beiträge zur Eigentümergemeinschaft
Kaufnebenkosten bei Neubauten
- Mehrwertsteuer (IVA) bei Neubauten
- 10 % des Kaufpreises
- Beurkundungssteuer (AJD) auf Mallorca
- 1,2 % des Kaufpreises
- Notar
- etwa 800 € bis 1.500 €
- Grundbuch
- etwa 400 € bis 800 €
- Rechtsanwalt
- etwa 1 % des Kaufpreises zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer
- NIE und Vollmacht
- etwa 100 € bis 300 €
Insgesamt: etwa 12 % bis 14 % des Kaufpreises
Auf jeder Immobilienseite finden Sie einen Finanzierungsrechner für eine erste Einschätzung.
Unverbindlicher Zeitplan
NIE-Nummer, Vollmacht und spanisches Bankkonto organisieren
Immobilie auswählen und Reservierungsvertrag unterzeichnen
Rechtliche Prüfung und privatschriftlicher Kaufvertrag
Bauphase, abhängig vom Baufortschritt beim Kauf
Notarielle Kaufurkunde, Prüfung und Schlüsselübergabe
Die Gesamtdauer hängt vom Baufortschritt zum Zeitpunkt des Kaufs ab.
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert der Kauf eines Neubaus auf Mallorca?
Einen bezugsfertigen Neubau können Sie in der Regel innerhalb von 2 bis 3 Monaten übernehmen. Kaufen Sie vom Plan, dauert der Prozess je nach Baufortschritt 12 bis 24 Monate.
Sind meine Anzahlungen abgesichert?
Ja. Bei Neubauten in Spanien muss der Bauträger Anzahlungen durch eine Bankgarantie oder Versicherung absichern. Lassen Sie Ihren Rechtsanwalt prüfen, dass Sie diese Absicherung für jede Zahlung erhalten.
Muss ich beim Kauf in Spanien persönlich anwesend sein?
Nicht unbedingt. Mit einer notariellen Vollmacht kann Ihr Rechtsanwalt die NIE-Nummer beantragen, das Bankkonto eröffnen und die Kaufurkunde in Ihrem Namen unterzeichnen.
Welche Nebenkosten fallen beim Neubaukauf auf Mallorca an?
Rechnen Sie mit etwa 12 % bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis: 10 % Mehrwertsteuer, 1,2 % Beurkundungssteuer sowie Kosten für Notar, Grundbuch und Rechtsanwalt.
Welche jährlichen Kosten entstehen mir als Eigentümer?
Dazu gehören die kommunale Grundsteuer (IBI), Beiträge zur Eigentümergemeinschaft, Versicherungen, Versorgungskosten und die spanische Einkommensteuer für Nichtansässige.
Haftungsausschluss: Dieser Ratgeber enthält allgemeine Informationen und unverbindliche Richtwerte. Er stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar; aus den Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Lassen Sie sich beim Kauf stets von einem unabhängigen spanischen Rechtsanwalt begleiten. Beachten Sie auch unseren Haftungsausschluss.
Bereit für den nächsten Schritt?
Wir begleiten Sie gerne beim Kauf Ihrer Immobilie auf Mallorca und in Palma.